Category: финансы

про дом

Запросы у нас с Владимиром были достаточно конкретные: две спальни на основном этаже, большой двор, большие окна, большая гостино-столовая зона, жилое состояние всего, включая бейсмент, приятная улица.

О том, что продается в любом городе Канады, можно посмотреть на сайте realtor.ca. Владимир для верности скачал себе приложение на телефон и смотрел обновления каждый день, ибо, как мы выяснили, то, что нравится нам, нравится не только нам и продается очень быстро. Мы свой дом взяли в тот же день, когда он появился на рынке. Дом, который мы смотрели до этого на второй день с момента появления, уже продали до нашего прихода.

На самом деле, после похода в банк в начале года, мы уже ничего не планировали покупать из-за возможных проблем с получением ипотеки.

Мы с Владимиром любим основательность и в важных моментах достаточно последовательны (но по мелочам чудим, да), так что за pre-approval пошли сразу в наш банк - RBC, решив сначала наверняка узнать, можем ли мы себе позволить то, что мы хотим, а потом уже думать про проценты. RBC считается сложным для получения ипотеки, так что если бы он давал нам деньги, то и в остальных местах проблем бы не возникло. И тут нас ждал серьезный облом. В целом мы хорошие клиенты – у нас у обоих кредитный балл 680 (у Владимира даже выше), по две кредитки на каждого, машина в кредит, денег на счету достаточно и они там лежат давно. Есть лишь одно НО: т.к. у нас было только 5% на первоначальный взнос, нами сильно интересовалось государство, а его главное требование – постоянная работа full time. С Владимиром все понятно, а вот я второй год работаю на контракте (хоть и full time) и, даже если мы практически сможем продолжить выплаты в случае моей временной потери платежеспособности, теоретически цифры должны сходится по правилам. А это значит, что выплаты за дом должны составлять не более 40-42% от дохода Владимира грязными, потому что мой доход учитываться не будет вообще. В этих условиях денег нам не хватало. Дело было в начале января.

Конечно, товарищ в банке тут же предложил нам обходной маневр. Фишка была в том, что все мои документы выглядят так, будто у меня постоянная работа и, если специально не спрашивать, то никто и не узнает, что я на контракте. А чтобы не спрашивали, нужно к нашему заявлению приложить не письмо от работодателя, где черным по белому написаны сроки моего текущего контракта), а форму T4 (бумажка о моих заработках за прошлый год для налоговой). Справедливости ради стоит заметить, что после двух прожитых лет в Канаде, постоянностью работы интересуются уже не так пристально. Так что у нас было два варианта: обходной путь и ждать. Мы ничего тогда не решили. Точнее, сошлись на том, что если нам вдруг попадется то, что мы ужасно захотим купить, тогда и будем думать, ибо на тот момент мы так и не видели в продаже ничего подходящего.

Мы немного походили по open house’ам, посмотрели на дома изнутри. Не сильно впечатлились и маленько расстроились. Нас не устраивало то качество самого строительства, то стоимость, то месторасположение. Так что к началу февраля, бестолково нанервничавшись об этом всем, мы вдруг пришли одновременно к одному решению: а что, если нам арендовать дом на год, проверить, как оно вообще жить не в квартире, а там уже искать дальше. Мы бы как раз нажили два года, и с работой моей бы чего-нибудь прояснилось, да и по деньгам не сильно бы потеряли по сравнению с арендой квартиры. Облегчение, которое лично я испытала после этого разговора, передать сложно. А неделю спустя пришли формы Т4.

Пока мы ходили по чужим домам, мы оставили свои контакты нескольким риелторам. И вот в середине февраля один позвонил. Показал он нам новое строительство на Iris Place, которое нам не понравилось ни с какой стороны, но было продано в течение 3 дней. Но в тот же день он обмолвился о новом доме, которого еще нет на сайте. Цена нам понравилась, и на следующий день мы уже бродили по комнатам нашего будущего дома. Мы сразу поняли, что это ОН, и заполнили наше предложение хозяевам (an offer) и оставили $1000 залога в тот же вечер. В нашем офере было два условия: дом должен был пройти инспекцию за наш счет и, очевидно, банк должен был дать нам ипотеку. Дело было в четверг, так что инспекция должна была состоятся до вечера среды на следующей неделе, банк прислать подтверждающее письмо – до вечера пятницы.

Итак, что мы купили.
- цена $193 500;
- 1120 кв.футов или около 104 кв.м. на этаж;
- 1986 года постройки;
- на основном этаже две спальни, одна полная ванная, кухня-столовая-гостиная, прачечная;
- на цокольном этаже а.к.а бейсмент большая комната для всего (family room), ванная с душем, много оборудованных кладовок.
- гараж на две машины;
- полуторный участок;
- налоги на землю около $2900 в год;
- все в хорошем состоянии, бак горячей воды поменян два года назад, большие окна в столовой и гостиной поменяны в 2005; столешница в кухне тоже свежая;
- шикарная старая улица, деревья во дворе.

Заселяемся в начале апреля. Конечно, там есть, где размахнуться ремонту, но исключительно потому, что мы с Владимиром хотим все переделать под себя в конечном итоге. О конструктиве и особенностях дома я напишу в посте про инспекцию. О том, сколько мы за него платим ипотеки и не только, в посте про ипотеку.

Фотки внутри я пока выкладывать не буду, потому что это еще не наш дом, нам нужно в нем обустроиться и пообжиться. Но со временем все будет. Однако, я нарисовала вам план первого этажа, чтобы вы имели представление, что можно разместить на 104 квадратных метрах. Картинки увеличиваются по клику.

дом

Фасад. Его еще не обновляли, но проблем с изоляцией нет, так что нам не горит.
23-Pearce-Drive

Задний двор. Насколько его можно оценить под полуметровым слоем снега.
23-Pearce-Drive-kbackyard

Дальше по плану ипотека и инспекция. Хотела устроить опрос, но чего-то не работает. Про что написать первым?