ts_feuerchen (ts_feuerchen) wrote,
ts_feuerchen
ts_feuerchen

про инспекцию

Если вы посмотрите список домов на продажу, вы увидите, что на эти же деньги в Винклере гораздо больший выбор, да и сами дома попадаются новее. Но в Винклер нам не хотелось, а в бюджете на первый дом мы сами себя ограничили $200 000, потому что в наших планах есть следующий дом, новый и по нашему плану построенный. Но до этого надо еще дожить. Подписывая же оффер на этот дом, мы с Владимиром точно знали, за что платим – за большие окна, площади общих зон, двор и, конечно, район или, как тут говорят, established neighbourhood. Все дома построены в 1986-1987 году, все до одного канадцы, на этой улице живет директор школы и начальник морденовских пожарников, у которого мы сейчас снимаем квартиру, до школы можно дойти пешком (хотя об этом еще рано думать, но приятный бонус), Access Event Center еще ближе. С этим все было ясно, но также было очевидно, что мы берем старый дом и без ремонта дело не обойдется. Мы сразу поняли, что ванну на первом этаже надо менять как можно скорее (и в нашем бюджете как раз оставались деньги на это), на одном окне образуется конденсат, но в остальном все выглядело хорошо. Инспекция была необходимостью в сложившихся обстоятельствах.

Итак, в Винклере-Мордене есть аж один инспектор, но им все довольны и друг другу рекомендуют. Зовут дядю Curtis Hildebrand и наш дом стал его 701 инспекцией. Но, как сам Куртис ездит смотреть дома в Гимли, так и в Морден можно вызвать любого инспектора Манитобы, только надо будет заплатить его транспортные расходы. Сама же стандартная инспекция стоит $350+налог, расценки на дополнительные услуги (например, проверка на плесень вообще и ее вредность в частности) можно посмотреть на сайте http://www.mbkingdom.com/www.mbkingdom.com/Kingdom_Home_Page.html Достаточно сказать ему адрес, он сам свяжется с риелтором, риелтор с хозяевами, и все дружно они договорятся о времени, когда хозяев не будет. У нас было с 8 утра. Инспекция и составление отчета занимает 4 часа, мы с Владимиром хотели присутствовать, так что отпросились на работе на полдня.

Первым делом я подписала договор, в котором оговаривалось несколько правил:

1. Инспектор проводит только визуальный осмотр с минимальным вмешательством; если вам вдруг показалось, что в таком случае хозяин легко может спрятать что-нибудь за мебелью, то это не совсем так. Конечно, можно замаскировать пятна на ковре, потому что мебель никто двигать не будет, но дом, помимо прочего, просвечивается специальным инфракрасным сканером, который находит все холодные места в стенах, а с ними и любые протечки;

2. Инспектор не будет прикидывать стоимость ремонта, но может посоветовать подрядчиков, которые бесплатно оценят необходимые работы и материалы, но после инспекции;

3. Инспектор не имеет права проводить никакие ремонтные работы в этом доме в течение года после инспекции (он еще по совместительству сам подрядчик);

4. Отчет будет доступен только нам, инспектору, а еще банку и риелтору, если они попросят. Если вдруг ваша сделка не выгорит, то продать отчет следующему покупателю дома нельзя.

А потом понеслась. Каждая комната имеет свой раздел в отчете, каждый параметр описывается как приемлемо/на грани/плохо. Инспектор проверяет состояние дверей, окон (дата производства и, соответственно, установки есть прямо на стекле), всех покрытий, розеток/выключателей, котлов, электрощитка; рабочая ли техника, вентиляция, отопление, детекторы; состояние труб канализации и водоснабжения, изоляции, каркаса дома, черепицы, сайдинга; нет ли каких сколов на шкафах кухни и достаточно ли силикона вокруг раковин и унитаза.

Вообще, отчет этот довольно скучное чтиво, потому что представляет из себя 36 страниц крестиков в нужном боксе с очень коротким описанием. Но мы ходили за дядей хвостиком, так что в целом времяпрепровождение оказалось весьма полезным.

Что мы узнали из хорошего:

- эти года считаются самыми удачными в строительстве: нормы изоляции уже поменяли, асбест убрали, а материалы и технологии еще оставались на высоком уровне;

- весь каркас в отличном состоянии. Строитель был очень добросовестный, и последние хозяева от него не отставали. Все балки в перекрытиях полнотелые (сейчас делают два бруса с тонкой перегородкой между), распорки между ними в отличном состоянии, поэтому полы до сих пор не скрипят, изоляция нигде не свалялась и замены не требует. Асфальтовая черепица прослужит лет десять еще точно, и полы в бейсменте не холодные, хоть и бетонные местами, а на улице было -26;

- все выключатели/розетки рабочие и их реально много, техника работает и не течет, измельчитель мусора под раковиной в кухне тоже работает, как и положено; в доме есть система центрального вакуумирования, т.е. шланг от пылесоса (на самом деле это специальный длинный шланг, но выглядит так же) подсоединяется прямо к выходу в стене и весь мусор засасывается в контейнер в бейсменте;

- кроме одного замеченного нами окна, остальные в хорошем состоянии (но и это еще можно не менять), рамы деревянные внутри, тройной стеклопакет; самые большие и дорогие окна полностью пластиковые и установлены в 2005;

- на электрическом щитке еще есть место для дополнительных предохранителей, на случай, если нам захочется чего-нибудь подключить, сама панель выглядит и ведет себя как новая;

- несмотря на возраст дома, есть центральная система кондиционирования;

- гараж утеплен, ворота электрические, как и положено.

Что мы узнали из не очень хорошего:

- не хватает датчика дыма в подвале и по датчику угарного газа на каждом этаже (отопление и бак горячей воды газовые);

- нет обратного клапана в системе канализации в ванной в бейсменте (нужен для того, чтобы в случае аварии сточные воды не вернулись в дом. До сих пор такого не случалось ни разу);

- ванну на основном этаже надо менять вместе со стеной, на стыках собралась вода (проверял уровень влажности специальной машинкой), унитаз прикрутить надежнее (воды вокруг него нет), но раковина и тумбочка со всеми прилагающимися трубами новая и установлена на совесть;

- вентиляционные трубы хорошо бы почистить, а срок службы котла отопления подходит к концу, чего и следовало ожидать. Впрочем, инспектор дал ему еще 2-5 лет нормальной работы;

- рукав от сушильной машины к стене (и я без понятия, как это называется) пластиковый, должен быть алюминиевый с точки зрения техники безопасности;

- вентиляцию в ванную в подвале тоже хорошо бы провести, но и до сих пор нормально жили без нее.

Потом дядя прошелся с инфракрасным сканером по дому. Картинка выглядит так:

Дверь на улицу в гостиной
FLIR1130

Над шкафами в кухне
FLIR1134

Темнее там, где холоднее. Видно брусья каркаса – типичные мостики холода, также всегда холоднее вокруг дверей и окон, в углах. Инспектор вообще снимал все подряд и приложил к отчету диск с фотографиями.

Например, чердак. Над гаражом в качестве изоляции измельченная целлюлоза
IMG_8675

А над домом измельченный фибергласс.
IMG_8676

Или вот крыша
IMG_8570

В целом, дядя остался под положительным впечатлением от этого дома, а мы не услышали ничего неожиданного, с учетом года постройки. Все замены и добавления, которые он рекомендовал, больше нужны для уменьшения страховки на дом, и ничто не мешает нам въехать и жить с комфортом.

Не буду врать, что меня устраивает абсолютно все в плане планировки. Например, мне очень хотелось выход во двор из гостиной, но не сложилось. Так же у меня не будет возможности следить за детьми во дворе из кухни, зато можно будет подглядывать за соседями на другой стороне улицы (шутка) и мне очень нравится, что окна спален выходят на бекъярд. Вторая ванная на основном этаже, скорее всего, понадобится со временем, и если нам сильно припрет, ее можно сделать в нынешней прачечной, она как раз стандартного размера. Сама же стиральная машинка переедет в подвал, где, как я подозреваю, с этой целью есть дополнительные выходы воды и канализации, так же как и место для установки.

У нас с Владимиром большие планы на обустройство бекъярда. На этот год Владимир строит патио, а на следующий копает озеро, ибо на дачном участке его мамы они такое как-то выкопали и получилось отлично. Конечно, под мою ответственность попадают клумбы (а мы очень любим цветы) и небольшой огород. Еще мы обязательно в ближайшем будущем будем полностью менять ванную, а со временем перестелим пол на основном этаже, потому что у нас обоих стойкая нелюбовь к линолеуму и белым коврам. И, конечно, всяких мелких переделок не избежать, все таки хочется придать обстановке более современный вид, ибо, скажем, в столовой у нас есть вот такая штука
IMG_8624

Все эти работы будут растянуты во времени и зависеть от нашего бюджета.

Еще к отчету прилагалась "Книга начинающего домовладельца". Вот это как раз крайне увлекательное чтиво, ибо подробно и с картинками описывает, куда в доме смотреть, за чем следить, как и когда менять фильтры в системе. Чувствую, перечитывать ее и перечитывать.


Вот такие дела.
Tags: дом, сервис
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 8 comments