ts_feuerchen (ts_feuerchen) wrote,
ts_feuerchen
ts_feuerchen

Categories:

про дом

Запросы у нас с Владимиром были достаточно конкретные: две спальни на основном этаже, большой двор, большие окна, большая гостино-столовая зона, жилое состояние всего, включая бейсмент, приятная улица.

О том, что продается в любом городе Канады, можно посмотреть на сайте realtor.ca. Владимир для верности скачал себе приложение на телефон и смотрел обновления каждый день, ибо, как мы выяснили, то, что нравится нам, нравится не только нам и продается очень быстро. Мы свой дом взяли в тот же день, когда он появился на рынке. Дом, который мы смотрели до этого на второй день с момента появления, уже продали до нашего прихода.

На самом деле, после похода в банк в начале года, мы уже ничего не планировали покупать из-за возможных проблем с получением ипотеки.

Мы с Владимиром любим основательность и в важных моментах достаточно последовательны (но по мелочам чудим, да), так что за pre-approval пошли сразу в наш банк - RBC, решив сначала наверняка узнать, можем ли мы себе позволить то, что мы хотим, а потом уже думать про проценты. RBC считается сложным для получения ипотеки, так что если бы он давал нам деньги, то и в остальных местах проблем бы не возникло. И тут нас ждал серьезный облом. В целом мы хорошие клиенты – у нас у обоих кредитный балл 680 (у Владимира даже выше), по две кредитки на каждого, машина в кредит, денег на счету достаточно и они там лежат давно. Есть лишь одно НО: т.к. у нас было только 5% на первоначальный взнос, нами сильно интересовалось государство, а его главное требование – постоянная работа full time. С Владимиром все понятно, а вот я второй год работаю на контракте (хоть и full time) и, даже если мы практически сможем продолжить выплаты в случае моей временной потери платежеспособности, теоретически цифры должны сходится по правилам. А это значит, что выплаты за дом должны составлять не более 40-42% от дохода Владимира грязными, потому что мой доход учитываться не будет вообще. В этих условиях денег нам не хватало. Дело было в начале января.

Конечно, товарищ в банке тут же предложил нам обходной маневр. Фишка была в том, что все мои документы выглядят так, будто у меня постоянная работа и, если специально не спрашивать, то никто и не узнает, что я на контракте. А чтобы не спрашивали, нужно к нашему заявлению приложить не письмо от работодателя, где черным по белому написаны сроки моего текущего контракта), а форму T4 (бумажка о моих заработках за прошлый год для налоговой). Справедливости ради стоит заметить, что после двух прожитых лет в Канаде, постоянностью работы интересуются уже не так пристально. Так что у нас было два варианта: обходной путь и ждать. Мы ничего тогда не решили. Точнее, сошлись на том, что если нам вдруг попадется то, что мы ужасно захотим купить, тогда и будем думать, ибо на тот момент мы так и не видели в продаже ничего подходящего.

Мы немного походили по open house’ам, посмотрели на дома изнутри. Не сильно впечатлились и маленько расстроились. Нас не устраивало то качество самого строительства, то стоимость, то месторасположение. Так что к началу февраля, бестолково нанервничавшись об этом всем, мы вдруг пришли одновременно к одному решению: а что, если нам арендовать дом на год, проверить, как оно вообще жить не в квартире, а там уже искать дальше. Мы бы как раз нажили два года, и с работой моей бы чего-нибудь прояснилось, да и по деньгам не сильно бы потеряли по сравнению с арендой квартиры. Облегчение, которое лично я испытала после этого разговора, передать сложно. А неделю спустя пришли формы Т4.

Пока мы ходили по чужим домам, мы оставили свои контакты нескольким риелторам. И вот в середине февраля один позвонил. Показал он нам новое строительство на Iris Place, которое нам не понравилось ни с какой стороны, но было продано в течение 3 дней. Но в тот же день он обмолвился о новом доме, которого еще нет на сайте. Цена нам понравилась, и на следующий день мы уже бродили по комнатам нашего будущего дома. Мы сразу поняли, что это ОН, и заполнили наше предложение хозяевам (an offer) и оставили $1000 залога в тот же вечер. В нашем офере было два условия: дом должен был пройти инспекцию за наш счет и, очевидно, банк должен был дать нам ипотеку. Дело было в четверг, так что инспекция должна была состоятся до вечера среды на следующей неделе, банк прислать подтверждающее письмо – до вечера пятницы.

Итак, что мы купили.
- цена $193 500;
- 1120 кв.футов или около 104 кв.м. на этаж;
- 1986 года постройки;
- на основном этаже две спальни, одна полная ванная, кухня-столовая-гостиная, прачечная;
- на цокольном этаже а.к.а бейсмент большая комната для всего (family room), ванная с душем, много оборудованных кладовок.
- гараж на две машины;
- полуторный участок;
- налоги на землю около $2900 в год;
- все в хорошем состоянии, бак горячей воды поменян два года назад, большие окна в столовой и гостиной поменяны в 2005; столешница в кухне тоже свежая;
- шикарная старая улица, деревья во дворе.

Заселяемся в начале апреля. Конечно, там есть, где размахнуться ремонту, но исключительно потому, что мы с Владимиром хотим все переделать под себя в конечном итоге. О конструктиве и особенностях дома я напишу в посте про инспекцию. О том, сколько мы за него платим ипотеки и не только, в посте про ипотеку.

Фотки внутри я пока выкладывать не буду, потому что это еще не наш дом, нам нужно в нем обустроиться и пообжиться. Но со временем все будет. Однако, я нарисовала вам план первого этажа, чтобы вы имели представление, что можно разместить на 104 квадратных метрах. Картинки увеличиваются по клику.

дом

Фасад. Его еще не обновляли, но проблем с изоляцией нет, так что нам не горит.
23-Pearce-Drive

Задний двор. Насколько его можно оценить под полуметровым слоем снега.
23-Pearce-Drive-kbackyard

Дальше по плану ипотека и инспекция. Хотела устроить опрос, но чего-то не работает. Про что написать первым?
Tags: дом
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 18 comments